• TOP50上市房企7成未定2022年銷售目標,存貨持續增長

    劉偉2022-05-24 08:54:03來源:中國房地產網

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    ??深度調整期下的房企是否還有沖規模動力?

    ??5月22日,中國房地產報記者統計了TOP50上市房企2022年銷售目標,從統計結果來看,截至目前,有包括保利發展等38家房企未公布2022年銷售目標,占比超過7成;從已對外公布銷售業績目標的企業來看,平均值為-3.32%。

    ??頭部房企中,均缺席了對今年業績目標的制定;前10房企中,龍湖和招商蛇口規劃的業績目標與2021年幾乎相近,這在一定程度上反映出房企對今年行業的發展預期保守。

    ??在已知對外披露業績目標的房企中,只有大悅城計劃增長超過10%,目標值為800億元。2021年,大悅城曾將業績目標增長定為超過20%,但在如今的行業形勢下,大悅城又將該數值減半。

    ??值得注意的是,早在2020年大悅城便制定了900億元銷售額目標,但其在當年錄得銷售額為694億元,相當于完成銷售目標的77%。

    ??不過,此后大悅城仍堅稱“堅持2021年千億元目標不動搖”。最終,其在2021年錄得銷售額721億元,距其千億元目標相差近300億元。2022年,大悅城能否完成最新制定的業績目標值得關注。

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    ??與上述房企有明確銷售業績目標不同,不少房企在業績會上對目標業績進行了模糊化處理。如旭輝控股董事局主席林中此前面對投資者關于2022年銷售目標的提問時便沒有做出正面回答,僅表示2022年旭輝有超過3600億元可售貨值,未來更關心的是核心銷權益背后的含金量和利潤。

    ??林中亦表示,2022年旭輝進入了第三個“五年戰略”,其中在經營模式上發生轉變,從過去純住宅開發的經營模式轉向“開發+資產運營”的經營模式;經營導向也發生改變,從過去追求規模到現在開始追求效益。

    ??也有房企給出了定性的銷售目標。2021年接棒宋廣菊成為保利發展董事長的劉平,此前提出2022年保利發展要“進三爭一”,這一目標較5年前宋廣菊提出的“重回前三”更進一步。4月21日,在2021年度保利發展網上業績說明會上,劉平表示,“公司提出‘進三爭一’目標是有信心和底氣的?!?/p>

    ??另外,從存貨來看,截至2021年年末,TOP50上市房企存貨規模達到了11.03萬億元(6家未披露年報房企未計入統計范圍內)。從單個房企存貨規模來看,2021年有17家房企存貨規模超過2000億元;頭部房企存貨規模均超萬億元,其中碧桂園、萬科存貨規模分別為10600億元和10760億元;保利發展存貨規模也達到8096億元。

    ??在TOP50上市房企中,2021年末較2020年末存貨出現下降的企業有13家,其中碧桂園存貨減少最多,為400億元;首開股份次之,為202.39億元。其他31家房企存貨均出現增長,2021年存貨增長區間在0.71億至1111.97億元間,其中存貨增長最多的是建發房產,增長值為1111.97億元;存貨增量超過千億元的僅有一家。

    ??由此可以看出, 2021年上半年在“集中供地”政策首度實施情況下,房企加大投資、積極拿地,但在2021年下半年,疫情及行業政策等因素帶來了較多不確定性,多數房企開工、竣工均受到不同程度影響。

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    ??提到房企存貨就不得不提房企存貨周轉率。

    ??存貨周轉率是反映企業營運能力重要指標之一,用來測定企業一定時期內存貨的周轉速度;存貨周轉率越高,表明企業存貨資產變現能力越強,以及占用在存貨上的資金周轉速度越快。

    ??根據中國房地產報記者統計數據,2021年TOP50上市房企平均存貨周轉率為0.407,較2020年末存貨周轉率平均上升了0.042。存貨上升同時周轉率也上升,說明房企銷售速度小于土地儲備增加和可售面積增長速度。

    ??其中,華發股份存貨轉換周期超過2000天,中國鐵建存貨轉換周期僅為173天,這兩者分別為存貨轉換統計數據中最大值和最小值。

    ??隨著新冠疫情在國內各城市點式復發,居民收入預期和消費信心均受到打擊,房地產行業的有序發展受到一定影響,不少房企甚至遭受流動性風險。在此情況下,如何在政策利好下加快庫存去化速度,是擺在眾多房企面前一道待解難題。

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