• 名門地產破產申請已撤回 但企業債務危機并未解除

    劉偉2022-04-18 11:36:10來源:中國房地產網

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    ??4月14日,一則名門地產收到破產申請的消息,讓這家近年來在風雨飄搖中的百強房企,再度陷入輿論漩渦。

    ??消息稱,據全國企業破產重整案件信息網的信息,名門地產(河南)有限公司(以下簡稱“名門地產”)4月6日成為破產重整申請人,經辦法院為河南省鄭州市中級人民法院,案號為(2022)豫01破申50號。

    ??4月15日,記者從河南省鄭州市中級人民法院發布的裁定書看到,申請人廣州普邦園林股份有限公司(以下簡稱“普邦園林”)此前對名門地產申請的是破產清算,并且,目前已經撤回對名門地產的破產清算申請。就撤回申請的原因,記者多次致電普邦園林,但電話均無人接聽。

    ??經歷從被申請破產清算到被撤回申請,于名門地產而言,這或許是虛驚一場。

    ??不過,一家河南本土房企人士對記者直言不諱地談到:即便沒有進入破產階段,“名門(地產)也早就名譽掃地了,多個項目停工,交付一再拖延?!倍疫@影響的不僅是其一家企業,這家企業出現的狀況,對目前整個河南房地產市場的信心也是個打擊,會讓本來就冰冷的市場雪上加霜。

    ??2021年,河南省商品房銷售各項數據均出現同比下滑,2022年3月初,以鄭州為代表的“十九條”樓市新政為房地產市場吹出暖風。但受疫情在各地點式復發等影響,河南市場的成交表現不及預期。在此之下,早已陷入債務危機的名門地產或許是整體市場的一個縮影。

    ??企查查數據顯示,截至4月14日,名門地產自身風險348條,關聯風險977條,提示為失信被執行人及被執行人。僅4月份以來,名門地產因未按時履行法律義務被法院強制執行次數達6次。

    ??破產清算申請已撤回

    ??河南省鄭州市中級人民法院公布的裁定書顯示了此次案件的整個過程

    ??2022年2月23日,申請人普邦園林以被申請人名門地產不能清償到期債務且資產不足以清償全部債務,明顯缺乏清償能力為由,向鄭州航空港經濟綜合試驗區人民法院提出申請對該公司進行破產清算。

    ??上述法院提到,鄭州航空港經濟綜合試驗區人民法院于2022年3月22日作出(2021)豫0192執288號移送破產審查決定書,將該案移送本院。本院于2022年4月6日立案后,依法組成合議庭。

    ??法院審理過程中,廣州普邦園林股份有限公司向本院請求撤回對名門地產(河南)有限公司的破產清算申請。

    ??法院認為,廣州普邦園林股份有限公司自愿撤回破產清算申請,符合法律規定,本院應予準許。依照《中華人民共和國企業破產法》第九條、《最高人民法院關于審理企業破產案件若干問題的規定》第十一條第一款之規定,裁定:準許申請人普邦園林撤回對被申請人名門地產的破產清算申請。

    ??針對名門地產破產重整申請的消息,北京一家律師事務所律師告訴中國房地產報記者,從目前的信息來看,名門地產還沒有進入破產重整階段,之前僅是被申請破產清算,而且申請人也已經撤回申請。實際上,破產重整的申請需要通過審查后才能讓被申請企業進入破產重整程序,當破產重整失敗后,才會進入破產清算階段。

    ??公開簡介顯示,名門地產,是以房地產投資開發經營為主的股份制企業,1998年初創于河南南陽,注冊資本1.6億元,法人代表孫群堤,開發的物業類型涵蓋公寓、洋房、別墅、寫字樓及商業等,擁有國家房地產開發一級資質。

    ??2003年開始,名門地產并購了河南省泰辰置業有限公司、河南嘉達置業有限公司、鄭州發展置業有限公司等房地產企業,開發的物業類型從單一住宅涵蓋到寫字樓及商業地產,綜合開發的總面積已達200萬平方米。

    ??據了解,名門地產在權威機構發布的《2018中國房地產開發企業500強》中,位列第98位。

    ??2019年以來,名門地產資金問題和項目停工等消息便頻頻傳出,名門地產的名門翠園、名門天境、名門橙邦等多個項目均面臨長期停工和延期交房問題。

    ??2020年4月,“資不抵債已申請破產”的消息傳出,名門地產隨后公開對此予以否認。2020年10月,名門地產為旗下橙邦、翠園、時代城項目引入佳源地產、碧桂園接盤,但仍難彌補公司資金缺口。

    ??到今年4月份,名門地產多次被列為被執行人。4月12日,其被鄭州市金水區人民法院列為被執行人,執行標的47875元;4月11日,因建設工程施工合同糾紛,被鄭州市中級人民法院執行2226.33萬元;4月2日,因建設工程施工合同糾紛,被鄭州航空港經濟綜合實驗區人民法院執行12.30萬元。

    ??河南市場表現不及預期

    ??名門地產對外不堪重負,對內也難以為繼。資料顯示,從2020年年初開始,陸續有員工在鄭州市領導留言板上反映名門地產多次拖欠員工工資不發。

    ??2022年2月14日,名門地產發布通知稱,鑒于當前整體經驗環境變化,結合公司實際工作需要,決定全體員工放長假,暫定為3個月,期間每個月每人可得最低保障工資2000元。

    ??對于名門地產接下來的走向,上述律師在受訪時表示,債務重整或許是一條比較好的出路,比如引入新的投資方或者債權債務達成一定的和解方案,未完成的項目就可以繼續建設?;蛘咴谶@個過程中,如果能夠將整個項目打包出售,新的開發商接盤,也可以繼續推進建設。

    ??名門地產在這兩年的表現或許是整個河南房地產市場的一個縮影。

    ??根據河南省統計局數據,2021年1-12月份,河南省商品房銷售面積13277.19萬平方米,同比下降5.8%,比2019年1-12月份下降6.9%。其中,住宅銷售面積下降4.5%,辦公樓銷售面積下降43.7%,商業營業用房銷售面積下降19.1%。

    ??2021年全年,河南省全省商品房銷售額8657.71億元,下降7.5%,比2019年1-12月份下降3.9%。其中,住宅銷售額下降6.1%,辦公樓銷售額下降47.0%,商業營業用房銷售額下降13.9%。

    ??本土銀行的數據也能反映出河南樓市的狀況。鄭州銀行2021年財報顯示,截至報告期末,鄭州銀行房地產業貸款余額344.38億元,較上年末增長12.70%;不良金額11.94億元,較上年末增長212.64%。

    ??2022年3月,樓市政策風向持續轉暖。3月初,鄭州發布“十九條”樓市新政,涉及限購、高品質住房限價放松、取消“認房認貸”、施行貨幣化安置等多個方面,同時持續下調房貸利率,以促進當地房地產行業良性循環和健康發展,對地市政策起到引導作用。但3月受省內多城市疫情點式復發的影響,市場恢復節奏在一定程度上被打斷,成交表現不及預期。

    ??2022年1季度,受疫情、行業形勢不確定性等影響,房企銷售環境仍然嚴峻,河南省內30強房企僅實現銷售金額約399.1億元,同比去年約787.2億元的成交規模,直降約49.3%。

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