• 信號!時隔6年半,房價首現同比下跌

    亞晨2022-05-18 12:19:36來源:中房網

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    ??中房網訊 (亞晨/文)4月份,70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加,一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

    ??國家統計局今日(5月18日)發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,2022年4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有18個,環比下跌的城市有47個,5個城市環比持平,上個月這一數字分別為29個、38個和3個。二手住宅方面,環比上漲的城市有15個,環比下跌的城市有50個,5個城市持平,上個月這一數字分別為21個、45個和4個。

    ??根據易居研究院測算,4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為-0.1%;二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為-1.6%。

    ??值得注意的是,這是自2015年12月份以來首次出現新房價格同比下跌態勢,信號意義強烈。易居研究院指出,房價出現拐點充分說明房地產市場面臨較大的下行壓力,各類穩房價、穩預期的工作需要加快推進,否則房價指數繼續降溫,對于后續房地產市場的穩定確實有沖擊。在二手住宅方面,已出現連續8個月環比下跌的態勢,同比跌幅也在持續擴大。易居研究院認為,二手房市場的降溫持續時間較長,且有進一步下行的壓力。當前各地對于二手房的政策支持力度比較大,類似增值稅政策調整、取消或放松限售、定向對二手房放松限購等政策的出臺,客觀上都可以防范二手房市場的進一步降溫。

    ??新房價格上漲城市不足三成

    ??具體到各城市表現,新建商品住宅方面,根據國家統計局發布的數據整理顯示,4月份成都和貴陽兩個城市位居漲幅首位,漲幅為0.8%,北京(0.7%)處于漲幅第三位;北海(-1.6%)跌幅居首,錦州和岳陽緊隨其后,跌幅分別為-1.5%和-1.3%。

    ??同比方面,上漲城市達30個,較3月份減少10個城市。杭州(6.3%)處于同比漲幅首位;僅錦州一個城市持平;下跌的城市的數量有所增加,包括大理、南充、哈爾濱、秦皇島、常德、北海、岳陽、湛江、瀘州、太原、牡丹江、昆明、桂林、襄陽、韶關、包頭、安慶、石家莊、丹東、蘭州、鄭州、呼和浩特、揚州、九江、遵義、唐山、煙臺、惠州、沈陽、貴陽、蚌埠、平頂山、宜昌、合肥、武漢、天津、西寧、洛陽和南寧在內的39個城市新房價格處于下跌態勢。

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    ??從4月份房價指數漲幅數據看,大理、南充和哈爾濱等城市同比下跌態勢較為明顯,包括太原和昆明等省會城市也處于下跌態勢。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,39個城市房價出現同比下跌值得警惕。后續要在購房政策等方面持續發力,防范房價下跌城市數量增多,要積極穩定當前房地產市場,促進市場交易回暖。

    ??根據易居研究院測算,4月份一二三線城市的房價環比漲幅分別為0.2%、-0.1%和-0.6%;同比漲幅為3.9%、1.0%和-1.5%。

    ??總體來看,三類城市都出現了降溫態勢,其中三線城市壓力最大。嚴躍進認為,當前需要對三四線城市積極繼續各類購房政策放松,尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策。

    ??三四線城市二手房價整體最弱

    ??二手住宅方面,成都處于漲幅前列。

    ??根據測算,4月份成都(0.7%)、北京(0.6%)和昆明(0.6%)位居漲幅前三位;太原(-1.6%)、揚州(-1.2%)和哈爾濱(-1.1%)三個城市位居跌幅前列;僅長春、上海、吉林、牡丹江和三亞5個城市與上月持平。

    ??同比方面,上漲城市數量較上月也有所減少,包括北京、???、上海、成都、杭州、廣州、長沙、重慶、西安、三亞、無錫、贛州和寧波在內的13個城市處于上漲態勢。

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    ??根據易居研究院測算,4月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.4%、-0.3%和-0.3%;同比漲幅則為2.4%、-1.0%和-2.5%。

    ??從指數上看,與一手房一樣,三四線城市的房價總體最弱,下行壓力最大。對此,嚴躍進建議后續要充分關注三四線城市二手房市場數據,以各種政策來激活購房需求,防范市場繼續下跌。

    ??樓市仍處于調整期,政策調整將持續

    ??最近一段時間以來,全國多地都出臺了穩定房地產市場政策。根據中房網不完全統計,截至目前全國已有超過100個城市不同程度對房地產政策進行了調整。整體來看,受疫情等因素影響,政策效應傳導至市場尚不明顯,樓市仍處于調整期。

    ??從4月份新房價格指數來看,房價首次出現拐點,即同比首次下跌。對此,易居研究院認為房價基本面出現惡化,需要警惕。雖然部分政策在落實中,需要有發酵的過程,但要警惕房價跌幅繼續擴大的現象。此外,各類城市的壓力普遍較大,預計后續政策的放松和放開基本上是全面和持續的。二手房價格方面,由于二手房降溫時間相對較長,且跌幅也要大于一手房,因此市場壓力更大。雖然不斷出臺的政策對于二手房市場的回暖有積極作用,但仍需要時間。

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