• 官方數據:開發投資增速進入負區間,商品房單月銷售大跌四成

    亞晨2022-05-17 10:54:00來源:中房網

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    ??中房網訊 (亞晨/文)國家統計局5月16日公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-4月份,全國房地產開發投資39154億元,同比下降2.7%;商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%。其中,住宅銷售面積下降25.4%;商品房銷售額37789億元,下降29.5%。其中,住宅銷售額下降32.2%。

    ??根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,4月份全國商品房均價為9502元/平方米,漲幅為-10.8%。易居研究院分析認為,總體看房價數據跌了一成,反過來看也說明房價泡沫在減少。疊加各類利好政策,新的購房窗口期在開啟。

    ??房地產開發投資增速進入負區間

    ??具體來看,當前房地產開發投資增速進入負區間,這也意味著市場的景氣度較差。

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    ??根據國家統計局公布的數據,1-4月份,全國房地產開發投資39154億元,同比下降2.7%;其中,住宅投資29527億元,下降2.1%。

    ??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示,從歷史數據看,房地產開發投資數據很少為負,因此這個數據非常值得業內和監管層關注。當前需要多條舉措扎實推進,包括信貸政策放松和扎實落實、房企融資環境繼續強化改善、銷售市場持續推進改善,否則開發投資數據下行,不光給房地產業帶來沖擊,也會對固定資產投資等帶來沖擊。

    ??土地市場處于歷史冰點,房企資金難題亟待破解

    ??從房地產開發企業土地購置面積來看,1-4月份房地產開發企業土地購置面積1766萬平方米,同比下降46.5%;土地成交價款955億元,同比下降20.6%。

    ??房地產開發企業到位資金方面,1-4月份,房地產開發企業到位資金48522億元,同比下降23.6%。其中,國內貸款6837億元,下降24.4%;利用外資38億元,增長129.4%;自籌資金16271億元,下降5.2%;定金及預收款15357億元,下降37.0%;個人按揭貸款8037億元,下降25.1%。

    ??從土地數據來看,處于歷史冰點,房企投資拿地預期不強。但在嚴躍進看來,各類利好政策也在積極推進,尤其是在降低拿地資金、優化繳款方式、允許拿地即開工等方面,客觀上在不斷降低房企的顧慮和減緩。后續銷售數據若有改善,房企拿地積極性會重新提振。另外,從到位資金情況看,房企對去年下半年以來的金融寬松政策感受不強。對此,嚴躍進建議從5月份開始強化對房企的調研和摸底,對于資金的流通通道要進行密切追蹤,要讓寬松的資金真正順暢、及時、足額、有序地進入房地產資金面上。

    ??商品房單月銷售大跌四成

    ??商品房銷售方面,繼續呈現同比下跌態勢,且跌幅進一步擴大。

    ??數據顯示,1-4月份商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;其中,住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元,下降29.5%;其中,住宅銷售額下降32.2%。

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    ??根據2022年以來的國家統計局數據分拆后測算,4月份商品房銷售面積為8722萬平方米,環比下跌43.15%。商品房銷售額為8134億元,環比下跌42.7%。從同比情況來看,4月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了39%和46.6%。

    ??在嚴躍進看來,類似銷售數據雖有壓力,但跌幅可控。今年4月份開啟了房地產歷史上罕見的政策密集潮,各類利好不斷,后續政策發酵下市場預期會轉變。尤其是近期央行釋放的各類政策,客觀上對銷售數據的提振有積極作用。

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    ??此外,在庫存方面,4月末商品房待售面積55735萬平方米,同比增長8.4%。其中,住宅待售面積為27226萬平方米,同比增長14.8%。值得注意的是,商品房待售面積與住宅待售面積在年初創下階段新高后,已連續三個月出現回落。




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